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QU’EST-CE QU’UNE SCPI ?

Fréquemment appelée «pierre papier», la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un organisme de placement collectif qui a pour objectif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. C’est un support d’investissement non côté en bourse avec un horizon de placement moyen / long terme. Cette solution d’épargne adaptée aux différents profils et objectifs des épargnants permet de bénéficier des avantages de l’investissement immobilier tout en évitant les contraintes d’une gestion en direct par l’investisseur.

Une SCPI fonctionne sur le principe de la gestion collective immobilière pour le compte de tiers : elle collecte des capitaux auprès des épargnants, les «associés», qu’elle investit dans des actifs immobiliers. Les associés sont porteurs des parts de la SCPI qui est elle-même propriétaire des actifs immobiliers. En contre-partie de leurs placements, les épargnants en SCPI perçoivent des revenus réguliers, fruits des loyers perçus par la société et éventuellement de la revalorisation du capital, en proportion de la quote-part du capital de la société qu’ils détiennent.

 

TYPOLOGIES DE SCPI

SCI À CAPITAL FIXE

Le capital maximal est fixé dans les statuts, la société de gestion peut procéder à des augmentations de capital successives, les parts sont vendues au prix d’émission. Hors périodes d’augmentation de capital, les souscriptions sont fermées, les parts sont cédées sur le marché secondaire par confrontation de l’offre et de la demande, au prix d’exécution.

SCI À CAPITAL VARIABLE

La société de gestion peut émettre de nouvelles parts à tout moment sur le marché primaire, au prix de souscription (sous réserve d’atteinte du capital maximal statutaire).
Le capital varie en fonction des souscriptions et des retraits. En cas de vente, la société de gestion rembourse les parts du cédant au prix de retrait (fonction du prix de souscription en vigueur).

Qu’elles soient à capital fixe ou variable, il existe plusieurs catégories de SCPI :

Les SCPI de rendement (classiques diversifiées, murs de magasins, régionales)
OBJECTIFS : compléments de revenus, épargne retraite. Elles permettent de réaliser un objectif patrimonial accessible à la grande majorité des épargnants : préparer sa retraite.

Les SCPI fiscales
OBJECTIFS : intérêt fiscal immédiat. Valorisation du prix des parts provenant de la plus-value dégagée à la revente du patrimoine de la SCPI.

Les SCPI de plus-values
OBJECTIFS : défiscalisation des revenus fonciers en cas d’acquisition des parts à crédit. Valorisation du prix des parts provenant de la plus-value dégagée à la revente.

ENCADREMENT ET CONTRÔLE

Les SCPI et les sociétés de gestion qui les gèrent sont rigoureusement encadrées.
L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) doit leur délivrer un agrément et un VISA lors de leur création. Le conseil de surveillance de la société de gestion vérifie et contrôle, il donne également son avis sur les projets de résolutions.

L’Assemblée Générale de la SCPI élit le conseil de surveillance, désigne les commissaires
aux comptes, l’expert immobilier, détermine la distribution des bénéfices, vote les résolutions, approuve les conventions, peut modifier les statuts de la société et éventuellement révoquer la société de gestion.

Les commissaires aux comptes certifient les comptes annuels et un expert indépendant réalise des expertises sur le patrimoine en tant qu’évaluateur immobilier.

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